主题：时代容桂地块或建别墅，楼盘容积率学问大

    上星期，时代地产在容桂容里拿了一块地，听说或要建别墅，因为容积率要求＞1，且≤2.5.说这个容积率属于比较低的。这个还真没了解过，一般看房子都是问问价格、看看户型朝向，充其量问问有没有什么交通、学校配套的，但容桂的地铁估计2020年都难通车，也就免了。

    百度了一下，原来容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

    这个容积率好像是土地出让的时候就已经规定好了范围，由开发商自己进行调配，反正不超出范围就可以了。佛山的容积率见得比较多的是＞1，且≤3的，有些别墅项目就真的比较低，时代地产的地块要求≤2.5，也不算高了。

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    容积率一般是由政府规定的。

    现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为

    11层小高层住宅为1.5~2.0,

    18层高层住宅为1.8~2.5,

    19层以上住宅为2.4~4.5,

    住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

    呵呵，至于美的御海东郡这种，既有洋房又有别墅，还有幼儿园、商业街等配套的，就不是一两句话可以说得清楚容积率到底多少了。

看不懂啊，太专业了

感觉应该顺应市场的需求，增加刚需户型

顺德人有钱，大户型也不用怕啦

容桂越来越多品牌房企了喔，百家争鸣

容积率是zf说了算的吧楼盘都是按照办事而已

数一下，容桂的楼盘大大小小都有10多个了，看来未来发展好啊

很多别墅项目啊，洋房价格一直提不起来

都说在了，还想着

没怎么啊，御海东郡的4字头户型已经没有了