主题：谨慎收楼，安心入住
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发表于2015-11-18
以下有检查空鼓的文字和图片介绍，您可以参考一下，空鼓都属于
表面性的，只是危害程度不同
空鼓：用空鼓锤轻轻敲打墙地面，发生清脆的响声就是
空鼓，空鼓面积超过20*10cm就违反了国家标准。
注：非专业人士在敲空鼓时一定要轻轻的敲，以免敲坏地板，尽量
使用空鼓锤。
以下图片中的小锤就是专门检测空鼓的空鼓锤
空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙，主要是因为灰沙质量和
工期紧张造成的。空鼓的危害是后期性的，短时间内不容易看得出来。经
过两三年后空鼓因天气潮湿风干不均匀，墙面会产生开裂脱壳等现象。因
为空鼓的隐蔽性和危害性，所在国务院颁发的收房法规中有明确规定，空
鼓不能超标。另一个是房子还在毛坯状态时墙面就粉化了，这种情况一下
子也很难看到的，等刷了墙漆过一两年，起壳、起泡、天花掉顶大多是粉
化的原因所致
收楼查验资料以及程序
一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：
1. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：
A、《住宅质量保证书》需给业主原件；
B、《住宅使用说明书》需给业主原件；
C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；
D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ；
注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！
2. 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；
3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；
4. 开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且不是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。
5. 购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先收楼后验房的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。