主题：深圳人在佛山买房的攻略

【深圳人在佛山买房的攻略】

根据美联物业的数据，今年2月，深圳一手住宅成交均价升至每平方米48095元，再创新高。而2015年2月，深圳一手住宅成交均价仅为每平方米27623元。深圳房价的不断上涨，也就意味着更多的置业需求溢到深圳以外的区域，惠州和东莞无疑是大部分外溢购房者的首选。

但今天，我们说的不是这两个城市，而是佛山！随着轻轨开通、高速公路网不断完善等交通利好消息增加了城市之间的往来便利，更多深圳客把购房目光转向到佛山这个性价比更高的城市。而且，年后越来越多的利好政策落地佛山，包括两成商业贷款的首付、契税新政的实施、各银行高折扣的贷款利率以及入户政策的放宽等，越来越多的购房者涌入佛山置业，楼市成交火热！

那么，深圳人在佛山买房需要注意哪些问题呢？小编将为大家一一解答。

问题1：深圳人可以在佛山申请商业贷款吗？

早在2014年开始，佛山多家银行就已经执行对外地人买房的“松贷”政策，深圳人来佛山买房商业贷款不再需要社保、纳税证明。而且，最重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非限购城市首套住宅商贷首付2成起”，这让整个佛山楼市都炸开了锅。猴年新春一过，部分银行已经抢先执行2成首付，佛山范围内共有11家银行实施首套住宅85折利率优惠，5年期以上利率低至4.17%起。

例子1：在深圳工作的小林几年前在东莞贷款房了一套房子，但是在去年已经还清了；他现在有大概30万的流动资金，他现在想在佛山投资买房，看中了套120万的房子，但是小林不想把流动资金都用来做首付，小林想知道他这种情况在佛山买房的话最低可以做到多少成首付？如果商业贷款84万30年的话要怎样还？

答：根据佛山政策，因为之前小林已经贷款买过房了，再在佛山买房的话是属于二套房，所以最低首付要3成，按房价120万的来算，首付一共是36万元。如果商业贷款84万30年的话具体的还款方式如下：

例子2：小李在深圳的一个网络公司工作了几年，自己存了一些钱；然后小李的公司可能在一两年内就要搬迁到佛山办公了，所以小李想在佛山买他人生的第一套房子，然后看中了一套100万的房子，小李想知道他这种情况在佛山买房最低可以给多少首付？

答：因为小李是首套房，所以小李最低给首付20万就可以买他人生中的第一套房子了。

问题2：深佛公积金可以互认吗？

在异地公积金互贷政策方面，按理是可以申请异地公积金贷款，但有一个前提，那就是您或您配偶是佛山本地人或在佛山交纳公积金。

去年佛山市公积金管理中心出台规定：外地人在佛山购房，需符合“借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金”这两个条件之一，才能申请异地公积金贷款。

那么对于收紧了的公积金贷款政策怎么应对好呢？小编咨询了行内人士认为，如果您配偶在佛山就好办了，否则就直接提取公积金出来使用，比公积金贷款申请来得更便捷。

例子：3：小陈夫妻俩都是在深圳工作的外省人，他们的公积金都是在深圳买的。他们现在想在佛山投资房产，他们想知道他们的公积金能在佛山贷款买房吗？

答：因为小陈夫妻俩都不是佛山户口，而且都是在深圳买的公积金，根据佛山公积金政策，他们的公积金是不能用来贷款买房的。

例子：4：小杨夫妻都是深圳工作的，但是小杨是深圳人，小杨的老婆是佛山人，他们都是在深圳买公积金的，他们现在想在佛山买房进行投资，然后他们想了解他们的公积金能不能用来贷款买房？

答：根据佛山公积金政策，因为小杨的老婆是佛山人，所以小杨夫妻可以用公积金用来贷款买房。

问题3：佛山房子的价格大概是多少？

佛山房价以禅城区为中心，越往周边地区，价格越低。佛山中心市区房子均价在10000-13000元/㎡之间，南海均价为8000-18000元/㎡，三水高明均价在5000-6000元/㎡之间；其中广佛交界的千灯湖均价为14000-18000元/㎡；北滘均价为8000-10000元/㎡；陈村均价为8000-11000元/㎡；里水均价为7500-13000元/㎡。

南海：

禅城：

顺德：

三水：

高明： 

问题4：佛山的交通状况情况如何？

现时开通的广佛地铁1号线接驳庞大的广州地铁网络，通过地铁可到达广州火车站、广州东站、广州南站以及广州新白云机场，然后可快速通往其它城市。据悉，从广州南站乘坐高铁前往深圳北仅需半个小时的车程。

目前在建中的佛山地铁2号线有望在2018年年底通车，线路途径佛山禅城区、顺德区、南海区和广州番禺区，西起佛山南庄、东至广州南站，将与广州地铁2号线和7号线交汇。此外，佛山地铁3号线也将于今年8月份动工建设，连接南海禅城顺德三城，与广州地铁7号线交汇。据透露，地铁四号线已进入前期报批阶段。

随着地铁、城际轻轨，以及交通网络和珠三角城市一体化的进一步构建和完善，广佛深1小时生活圈已不再停留在一个概念，更将成为一种需求和必然。

（广深港高速铁路示意图） 

（广佛地铁线路图）

问题5：佛山的生活配套如何？

住在佛山，你不用担心生活配套的问题，上至大型综合体，下至性价比高的购物街都有。就连万达，也从去年开始逐步进驻佛山了，万达广场不仅进驻了南海，北部三水区也不放过。简直就是，无万达，非大城的节奏。

此外，佛山新晋的商业综合体“小鲜肉”有：季华路上的鹏瑞利广场、佛平路上的怡丰城、祖庙地铁站的岭南天地。有一定年资的商业综合体还有：南海大道的南海广场、祖庙附近的百花广场、南海桂城的保利水城等等。

问题6：佛山有哪些重点学校？学位怎样划分？

佛山的重点学校也是人才辈出，深圳学位如此紧张，学位房天价般高，何不把目光转移至佛山呢。但小编得提醒各位深圳同胞注意四个原则：学区划分并非一成不变；“就近入学”并不等于“近入学”，开发商口头承诺的不算数；学位房教育地产大有分别。

另外，对学位有要求的，需要注意购房过程中查明学位指标、多向学校咨询、不要过早购房（后1-2年前购房）、做到人户一致等等。

的确不错，。， 总结的好

深圳要准备侵入佛山

看上去不错啊

现在佛山广州人已经够多了，还招惹深圳人？！

深圳过来需要购买3年社保才能入户吗？