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主题:公积金贷款买房为何屡屡遭“嫌弃”?

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blue的漂流瓶

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发表于2017-11-15 17:32:07 |只看该作者
楼主

近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

在福州,佛山日报的记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。


公积金贷款买房为何遭“嫌弃”?

而最近佛山不少新房项目在11月推广特价房时,特惠的前提明确指出需一次性付款。究竟是什么导致公积金贷款买房如此糟“嫌弃”?




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blue的漂流瓶

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发表于2017-11-15 17:35:36 |只看该作者
沙发

经记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:


首先,公积金贷款资金回笼慢。一般公积金管理部门的放款时间在1.5~3个月,但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。


其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。




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blue的漂流瓶

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发表于2017-11-15 17:42:14 |只看该作者
板凳

现在在佛山购买品牌开发商的新房产品,建面95㎡左右的户型至少需要准备45-60万的首付,全款在120万以上,现在购房竟然全额付款优先,可以说更加限制了刚需家庭的购房积极性。



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无影搜

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发表于2017-11-15 18:09:58 |只看该作者
4楼
blue的漂流瓶,您好!您所发的帖子“公积金贷款买房为何遭“嫌弃”?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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changding168

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发表于2017-11-27 16:06:05 |只看该作者
5楼

买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房.品牌房贷,诚信保证,有需咨询公积金贷款买房的,可加V 壹 叁 叁 捌 零 贰 玖 伍 陆 伍 捌



公积金贷款买房为何屡屡遭“嫌弃”?

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tcc940916

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-29 16:13:21 |只看该作者
6楼
有内部渠道可以找到更便宜的吗,可以给更名费,加我27可以给转名费,看资料加我87

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不要加班了

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发表于2018-01-05 10:17:31 |只看该作者
7楼

因为公积金贷款,开发商回笼资金慢,造成现金流少。



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沙龙娱乐886136202

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发表于2018-01-11 18:48:22 |只看该作者
8楼

公积金贷款的5大劣势:

1.公积金账户余额不足影响贷款额度 有朋友反响:提取公积金会影响今后的贷款额度,真的是这样吗?实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的都邑确实把公积金账户余额作为打算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年事月数,账户余额太少,能哀求到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。虽然,并不是统统都邑都邑稽核账户余额,但是要满足连续缴存一定时间的哀求才能哀求贷款。

2.缴存时间有哀求 不但是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷哀求,融360总结创造,多地公积金管理中央对缴存时间的哀求都是:哀求贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表都邑有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有都邑仍哀求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。很多人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴成就,导致今后因为缴存时间的成就,导致无法哀求公积金贷款买房。

3.公积金贷款受开发商“歧视”正如上面所说,组合贷款申贷周期相对较长,不但买二手房会碰着阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。

4.哀求组合贷款被银行、卖方拒绝 说到哀求组合贷款,该有朋友抱怨了:哪那么随意马虎哀求,有的银行不给办,连卖房的也不接管组合贷款。说到底,照样因为组合贷款涉及了公积金中央、银行等多家机构,在流程上会慢一些,异常平凡申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不克不迭同时抵押给两家银行,以是不愿意接管组合贷款业务。

5.贷款有最高限额 公积金贷款有一个最高限额,比喻北京地区公积金最高贷款额度为120万。别的个人和夫妇哀求的额度也有差异,异常平凡夫妇哀求的最高额度高于个人,比喻上海个人公积金贷款买房最高额度为60万,夫妇则为120万元,相差近一倍。沙龙娱乐对于很多生活在一线都邑的人来说,公积金的那点额度其实不克不迭满足购房必要。




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沙龙娱乐886136202

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发表于2018-01-11 18:51:55 |只看该作者
9楼

公积金贷款的5大劣势:

1.公积金账户余额不足影响贷款额度 有朋友反响:提取公积金会影响今后的贷款额度,真的是这样吗?实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的都邑确实把公积金账户余额作为打算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年事月数,账户余额太少,能哀求到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。虽然,并不是统统都邑都邑稽核账户余额,但是要满足连续缴存一定时间的哀求才能哀求贷款。

2.缴存时间有哀求 不但是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷哀求,融360总结创造,多地公积金管理中央对缴存时间的哀求都是:哀求贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表都邑有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有都邑仍哀求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。很多人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴成就,导致今后因为缴存时间的成就,导致无法哀求公积金贷款买房。

3.公积金贷款受开发商“歧视”正如上面所说,组合贷款申贷周期相对较长,不但买二手房会碰着阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。

4.哀求组合贷款被银行、卖方拒绝 说到哀求组合贷款,该有朋友抱怨了:哪那么随意马虎哀求,有的银行不给办,连卖房的也不接管组合贷款。说到底,照样因为组合贷款涉及了公积金中央、银行等多家机构,在流程上会慢一些,异常平凡申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不克不迭同时抵押给两家银行,以是不愿意接管组合贷款业务。

5.贷款有最高限额 公积金贷款有一个最高限额,比喻北京地区公积金最高贷款额度为120万。别的个人和夫妇哀求的额度也有差异,异常平凡夫妇哀求的最高额度高于个人,比喻上海个人公积金贷款买房最高额度为60万,夫妇则为120万元,相差近一倍。沙龙娱乐对于很多生活在一线都邑的人来说,公积金的那点额度其实不克不迭满足购房必要。




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发表于2018-01-26 10:15:01 |只看该作者
10楼

谢谢分享


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